Celkový rozsah bytového fondu ve městě je (dle údajů SLBD 2011) 2.835 obydlených bytů, z toho 1479 bytů v rodinných domech (52%) a 1318 bytů v bytových domech (46%). Cca 60% obydlených bytů (1710) je v soukromém vlastnictví, ostatní jsou nájemní nebo družstevní. Průměrný počet osob na jeden byt činí 2,64, což je nižší hodnota ve srovnání s průměrem ČR. Celkově je v Hrádku nad Nisou 1535 domů, z toho cca 9 % neobydlených. Více než 31% domů bylo vystavěno před rokem 1920.
Z celkového počtu bytů je 154 v majetku města (zejména v bytových domech), z toho 32 bytů má statut bytů zvláštního určení (Domy s pečovatelskou službou čp. 670 Žitavská, čp. 700 Nádražní) a 4 upravitelné byty (čp. 767, 768 ul. 1. máje). Tyto byty (pro seniory a osoby se zdravotním postižením) jsou umístěny ve 4 objektech, z toho 32 bytů slouží pro bydlení pro příjmově vymezené osoby.
Město si správu bytového fondu zajišťuje přímo prostřednictvím Odboru investic a správy majetku Městského úřadu Hrádek nad Nisou. Správa bytového fondu představuje zejména vyřizování související administrativy, zajišťování služeb spojených s užíváním bytu a zajišťování oprav a údržby bytového fondu.
Město Hrádek nad Nisou – správa majetku, dlouhodobě zaznamenává zvyšující se společenskou poptávku po obecním bydlení ze strany tzv. nízkopříjmových rodin, ze strany seniorů, ale také ze strany mladých lidí / rodin, které poptávají startovací byty. Vysoké výdaje na bydlení zatěžují rozpočty mnohých domácností natolik, že se tak stávají přímo či nepřímo ohrožené sociálním vyloučením a situaci řeší i odstěhováním se z obce. Sociální bydlení plní také funkci preventivní, kdy samotná nabídka bydlení přispívá k prevenci propadu. Následně také míra podpory může být nižší a nižší jsou i rizika segregace a kumulace patologických jevů.
Uvádíme existující významné skupiny obyvatel, které jsou znevýhodněny v přístupu k bydlení, nebo žijí v nevyhovujícím bydlení:
1. Senioři
2. Mladí lidé
3. Mladé rodiny
4. Nízkopříjmové rodiny a rodiče samoživitelé
Sociální bydlení může pomoci zabránit odlivu obyvatel z obce. Je jednou z metod, jak předcházet problémům souvisejícím s nedostatkem zázemí pro obyvatele a zvýšit atraktivitu obce, neboť jen obec, která se stará o své občany a vytváří pro ně potřebné zázemí a služby, se stává atraktivní, aby zde lidé chtěli žít, zakládat rodiny a být součástí obce. Sociální bydlení se zaměřuje na lidi, u kterých nelze očekávat, že naleznou přiměřené bydlení na soukromém trhu s bydlením vlastními prostředky.
Byla provedena analýza na základě podaných žádostí o byt a potřeb sociálního bydlení k vyhodnocení situace v oblasti bytové politiky a bytové nouze a vyhodnocení potřebnosti a dostupnosti sociálních služeb pro obyvatele obce (zejména seniory, rodiny s malými dětmi, osoby ohrožené ztrátou bydlení, rodiny s nízkými příjmy, ze které vyplývá potřebnost zajištění sociálního bydlení ve Městě Hrádek nad Nisou.
Bytový fond města je vnímán na jedné straně jako dlouhodobý závazek, na straně druhé jako příležitost – a to jak finanční (při ekonomickém nájemném přínos pro městský rozpočet), tak i stabilizační (zvýšení rozvojového potenciálu města – byty pro potřebné profese apod.).
Město Hrádek nad Nisou vlastní byty v nemovitostech rozprostřených po celém městě. Jsou mezi nimi i dva domy s pečovatelskou službou nebo domy, kde jsou byty spolu s nebytovými prostory. Příkladem může být Žitavská čp.558 - Lidový dům, Liberecká 70 s prodejnami potravin na Horním náměstí nebo v čp. 225 Tovární, kde je zdravotní středisko, dále pak budově čp.733 Žitavská s komerčními nebytovými prostory. Větší počet bytových jednotek na jednom místě potom nalezneme v obytném domě v budově čp.67, G. Svobody - Azylu. Celkem město v současnosti vlastní 154 bytových jednotek.
V roce 2008 vystavělo město 36 bytových jednotek v ul. 1. máje čp. 767, 768, kdy přidělování bytů v bytovém domě čp. 767 a čp. 768, ul. 1. máje, Hrádek nad Nisou postavených s dotací ze Státního fondu rozvoje bydlení pro příjmově vymezené osoby. Jedná se o 36 bytových jednotek, kdy z toho jsou 4 byty upravitelné ke splnění požadavků stanovených vyhláškou č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace (zejména osobám postiženým pohybově, zrakově, sluchově, mentálně, osobám pokročilého věku apod.). Zdaleka však neplatí, že v těchto objektech musí být nejlevnější ze všech. Levné nájmy platí i obyvatelé hůře vybavených bytů ve staré zástavbě. Pro přidělování sociálních bytů zároveň platí podmínky, které musí zájemce splňovat. Nesmí mít žádné dluhy vůči městu Hrádek nad Nisou, posuzuje se výše jeho příjmu i další kritéria stanovená poskytovatelem dotace.
U všech bytů v majetku města jsou nájemní smlouvy uzavírány na jeden rok s tím, že pokud je vše v pořádku, nájem se prostřednictvím dodatků smluv automaticky prodlužuje. Režim je upraven v interní směrnici č. IP/3/2014- Pravidla pro přidělování bytů, prostoru nebo místnosti ve vlastnictví města Hrádek nad Nisou.
Pokud se městský byt uvolní nebo jsou po výstavbě či rekonstrukci k dispozici nové byty, je tato skutečnost zveřejněna na úřední desce Městského úřadu v Hrádku nad Nisou, aby o tento byt mohli požádat zájemci. Oznámení obsahuje nejen velikost bytu a stanovené nájemné, ale také popis, co vše je součástí bytu a s jakými službami nad rámec základního nájemného musí zájemce počítat. Noví nájemníci musí na začátku složit i jistotou ve výši 3 čistých měsíčních nájmů.
Cena nájemného se v hrádeckých městských bytech v současnosti pohybuje od 55 do 121Kč za čtvereční metr. Město Hrádek nad Nisou vybere ročně na nájemném za byty a nebytové prostory přibližně 11 milionů korun. Pronájem bytů a nebytových prostor není pro město ztrátový. Problematickou položkou jsou dlužníci, které město také u nájmů eviduje a je nuceno tyto případy řešit právní cestou. Zisk z pronájmů město vrací zpět do rekonstrukcí a do rozšiřování bytového i nebytového fondu.
Jednou z posledních akcí, kdy se bytový fond města rozrostl, byla rekonstrukce Ruské vily čp.378, Liberecká. Tu město financovalo výhradně z vlastních prostředků. Ve vile vzniklo sedm nadstandardně vybavených bytů, za které nájemníci platí i vyšší nájemné.
Zcela nové sociální byty v tuto chvíli vznikly v objektu bývalého kina v ul. 1. máje čp. 428. Rozměrově patří k těm větším. Čtyři byty 2+kk, jeden byt 3+kk a dva byty 1+kk mají celkovou výměru přesahující 550 metrů čtverečních. Žádosti o přidělení těchto bytů se právě zpracovávají. Nové byty jsou určeny pro konkrétní cílové skupiny - například osoby v bytové nouzi. Na jedné straně se zájemci musí spokojit pouze se základním vybavením bytu. U sociálního bydlení nelze počítat s instalovanou ledničkou nebo myčkou na nádobí. Na druhou stranu však tyto byty mají jednu důležitou výjimku. Nebude u nich požadována jistota. Nájemné je u tohoto objektu městu určeno ve výši 61,10 Kč za metr čtvereční. Jako příklad lze uvést předpokládaný měsíční nájem, který bude se souvisejícími položkami činit za byt 2+kk velikosti 62 metrů čtverečních 5431 Kč. Zájemci o toto bydlení musí prokázat příjmy za posledních 12 měsíců a nesmí mít jinou nájemní smlouvu, vlastnictví nebo spoluvlastnictví k bytu, domu či rekreační nemovitosti.